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广州率先官宣认房不认贷,冲刺“金九银十”有戏了?

来源:每经房产©     时间:2023-08-30 14:42:22

此前市场在热议一线城市中谁会最先优化房地产政策时,广州成为多数人的答案,今天靴子终于落地。


(资料图)

8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,其中提到,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

值得注意的是,同日,广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。其中要求要合理确定经纪服务收费,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

该次新政会对广州楼市带来哪些影响?

多位广州业内专家、房企人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,新政执行后符合条件的人群至少可以少付1成首付,总金额至少在30万~40万元。对房企而言,应该及时抓住新政时机,赶快促销走量,目前尚难言是否会使整个楼市情况发生反转。

一、少付一成首付

此前,住建部、央行、金融监管总局已联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施,近日成都、广州先后落实相关举措,广州也成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。

不过,广州在发布执行“认房不认贷”通知时,暂未发布相关执行认定细则。在本次新政中提到的“无成套住房”该如何理解?记者从多位广州业内专家处采访了解到,“成套住房”应该是指非个人完全产权的住房,如有的房屋产权是数人共有。

对比以往政策,以前无论在广州有无购房,过去房贷是否结清,只要有过贷款记录,都算二套,首付比例在40%~70%。广州无房但有贷款记录,购买普通住房需要4成首付,购买非普通住宅则需要7成首付,按照新规,均可按照首套住房执行房贷政策。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示,按照今年1~7月广州一手房套均总价大约410万元、二手房套均总价大约320万元计算,新政执行后该类人群至少可以少付1成首付,总金额至少在30万~40万元左右,如果是购买高总价的住房,首付减少更多。此外,按照贷款100万元、30年商业贷款计算,目前首套住房利率是4.2%,而二套住房利率是4.8%,按照首套执行房贷利率,每月也可以节省357元月供。

肖文晓表示,综合来看,本次“认房不用认贷”在广州主要利好三类人群:其一,在异地或本地曾有房贷记录,但是在本地无房的刚需客;其二,在广州本地打算卖一买一的置换客,置换门槛降低;其三,打算在增城、从化这样的不限购区域或南沙、花都这样人才购房政策较为宽松的区域买房的外地客。

中指研究院华南分院总经理杨红侠认为,本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行,将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率,有助于降低居民购房门槛和购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求,稳定广州房地产市场预期,修复市场信心。传统“金九银十”即将到来,广州及时优化调整楼市政策,预计短期广州市场活跃度有望提升。

二、广州“金九银十”有戏了?

此前市场在热议一线城市中谁会最先优化房地产政策时,广州成为多数人的答案。原因在于广州市场已持续下行超过两年。

今年二季度以来,在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下,广州房地产市场整体供求明显回落。根据中指数据,7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑,新房、二手房价格亦处在波动调整通道,市场预期偏弱。

广州中原研究发展部数据显示,8月广州新房网签4136宗,环比下跌20%,比去年同期成交下跌32%。由于今年6~8月成交出现明显下滑,去化能力减弱,导致广州库存消化周期在今年持续下降的趋势下突然抬头,目前已逼近17个月水平。

“广州在一线城市之中率先落实首套房贷款‘认房不用认贷’,对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场‘及时雨’,在打破了购房者对新政利好的观望气氛之后,预计接下来‘金九银十’的人气和成交都会有回升。”肖文晓补充说。

一名华南本地房企人士告诉记者,“认房不认贷”政策落地能直接释放市场需求,对企业而言肯定是欣喜的,对新政后的市场也特别期待。

广东中原地产项目部总经理黄韬对记者表示,“认房不认贷”政策落地后,对房企而言应该及时抓住新政时机,赶快促销走量,有需求的二手房业主也赶紧卖房。“认房不用认贷”肯定会对成交量有帮助,对有刚需、改善购房需求的人肯定是有利好的。“但是否会使整个楼市情况发生反转还需要观察,成交量增长会明显提升,但不一定能成倍增长,价格肯定还是以保持稳定为主。”

杨红侠续称,广州作为首个落实首套住房“认房不认贷”的一线城市,释放了更加积极的信号,短期其他城市落实相关举措的节奏有望进一步加快,北京、上海和深圳亦存在优化预期,若政策及时优化调整,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国市场情绪修复。

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